您的位置:必发娱乐官方网站 > 建筑建材 > 住房公积金入市年底具备制度条件

住房公积金入市年底具备制度条件

2019-11-19 23:08

建材网】有关“住房公积金入市”的争议尚在,但推进步伐已然加快。

国务院法制办近日公布《住房公积金管理条例》,公开征求意见。现行《住房公积金管理条例》于1999年颁布,2002年进行过一次修订。此后10多年里,随着我国房地产市场的不断变化,该法修订呼声渐高,相关部门也多次动议修订,但由于各种原因没有实现,直到今年才得以修订。

证监会26日放出消息,称住房公积金入市相关研究工作已经顺利启动,并将配合有关部门修订《住房公积金管理条例》(下称“条例”),以破除住房公积金入市的制度障碍。

此次《住房公积金管理条例对公积金的存缴、提取、增值等多方面的条款进行了修订。那么,本次修订有哪些亮点?修订能否满足社会发展要求?民众对住房公积金还有哪些期待?

记者致电住建部获悉,曾经被要求在2012年6月前完成“条例”修订的草案,被延迟到2013年年底之前,并上报国务院法制办。

图片 1

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示,住房公积金较快将在年底具备入市的制度条件。

多地对删除住房公积金增值收益用于保障房补充资金的做法强烈反对,这一条的修订相当于动了地方政府的 “奶酪”

图片 2

受益范围扩大

记者采访了解,目前各地普遍试行增加的用途包括,用以支撑房租,以及保障房建设等。

“希望明年我也能去开个住房公积金账户。”在看到送审稿后,高敏很兴奋。2010年大学毕业后,她开了一家网店,出售自己做的手工艺品,几年下来攒了一些钱,最近想在北京买套房。

比如,合肥住房公积金管理中心较新公示的公积金管理新规中,租房可申请公积金提取即被列入。

“商业贷款利息较高,还是住房公积金贷款合适。”高敏说,她的同学买房时多申请了公积金贷款,但公积金管理中心不对个人,她没有单位,不能办理。她曾想过找单位挂靠,“太麻烦了,还要一些额外的费用,算了。”

与此同时,截止到目前,国务院批准住房公积金结余部分,用于保障性安居工程建设中长期贷款试点城市已经将近100个。

这次公布的送审稿明确,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以由个人缴存住房公积金,并享有提取、贷款等权益。这让像高敏一样的自由职业者也可以借助住房公积金购房了。

“从试点城市来看,资金使用效率不错。”上述参与修订的专家表示,公积金用途一项中,住房公积金结余部分用以支撑保障房建设,各方已无争议。

住房公积金提取难一直饱受诟病,各地房价普遍上涨后,很多低收入家庭无力支付购房首付,自然也就难以动用住房公积金,这一制度因而被指责为“劫贫济富”,并催生了很多提取公积金的中介机构,从代人提取公积金中牟利。多年来,提取公积金的牛皮癣广告到处都是,在百度上搜索含“公积金”的关键词,头几条全是公积金提取协办单位、中介机构发布的广告。

“但对于住房公积金入市等相关领域,多次调研和专家座谈会上,均存在不同意见”,上述人士如是介绍。

曾参与《住房公积金管理条例》修订的上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰接受媒体采访时表示,他的建议就包括扩大公积金用途范围,放宽目前对租房提取公积金的过严限制,管理体制上逐渐实现资金跨区域流动等。

1/3 记录数:3 首页 上一页 1 2 3 下一页 末页

送审稿明确,购买、建造、大修、装修自住住房,无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可以提取公积金;发生上述支出及偿还住房贷款本息时,还可同时提取配偶的公积金。

相较原条例,送审稿增加了支付自住住房物业费可提取公积金及符合规定的可以提取配偶公积金的规定。租房提取公积金的条件“房租超出家庭收入规定比例”一条删除。提取条件放宽,能让更多人从住房公积金中受益。

让死钱变活钱

目前,住房公积金的增值途径主要是个人住房贷款、国债投资和银行存款,渠道比较狭窄。按照现行公积金的增值收益规定,金额缴存一年以上的按照3个月定期利率计算,缴存不足一年的部分按照活期利率计算。公积金增值收益跑不赢CPI、坐等贬值等问题屡被诟病。

根据住建部发布的数据,截至今年7月底,全国住房公积金缴存职工数量为1.1亿人,缴存总额为8.31万亿元,提取总额为4.34万亿元,缴存余额为3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额为2.88万亿元。万亿资金如果能被盘活,带来的收益将相当可观。

送审稿在住房公积金保值增值方面有突破性修改。

一方面,首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券,或通过贴息等方式进行融资,融资成本从住房公积金增值收益中列支;另一方面,除购买国债、大额存单外,可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。

住房公积金入市,收益与风险并存,相关争议也一直存在。而送审稿一旦获得通过,将为公积金入市提供法律依据。

中央财经大学金融证券研究所所长韩复龄在接受《民生周刊》记者采访时表示,信贷资产证券化是一种趋势,住房公积金有稳定的现金流,入市后可以盘活资金,让死钱变成活钱,而风险经过量化分析,是可控的。

“投资有风险,但住房公积金投资的是高信用等级产品,还是可以放心的。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《民生周刊》记者,这样有助于将住房公积金管好、用活。

本文由必发娱乐官方网站发布于建筑建材,转载请注明出处:住房公积金入市年底具备制度条件

关键词: